房屋交易审核和产权确认办理指南

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 一、法定依据
        1. 《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条规定,本法所指房地产交易,包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。第三十七条规定,房屋转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转让给他人的行为。
        2.国土资源部、住房和城乡建设部《关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》(国土资发【2015】90号)第二条第(一)项规定,各级房产管理部门要强化房屋转让、抵押、租赁、面积管理、房屋交易档案、房屋中介、个人住房信息系统建设等工作。第三条第(一)项规定,房产管理部门要对新建商品房、二手房,以及保障性等政策性住房的交易活动进行监管,实时将依法办理的房屋转让、抵押等相关交易信息提供给不动产登记机构,不动产登记机构应当依据交易信息进行登记。第三条第(三)项规定,房屋登记簿等房屋登记资料由不动产登记机构管理,房产交易资料由房屋交易管理部门管理。
        3.住房和城乡建设部《房屋交易与产权管理工作导则》(建办房【2015】45号)第3.6、4.5、5.5条规定,房屋管理部门应及时将预售许可信息、买卖合同网签备案表信息、现售备案信息以及查封抵押和存量房转让信息、抵押信息以交易告知单的方式提供给不动产登记机构。

      4.建设部2001年第96号令《城市房地产转让管理规定》。
      5.建设部2001年第61号令《城市房地产权属档案管理办法》。
《中华人民共和国城市房地产管理法》《房屋交易与产权管理工作导则》(建办房【2015】45号)。 
    二、申请条件
    发生下列情形之一的,当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生时申请房屋交易审核和产权确认:
  (一)买卖;
  (二)互换;
  (三)赠与;
  (四)继承、受遗赠;
  (五)房屋分割、合并,导致所有权发生转移的;
  (六)以房屋出资入股;
  (七)法人或者其他组织分立、合并,导致房屋所有权发生转移的;
  (八)法律、法规规定的其他情形。
    说明: 1、申请人(代理人)应向房屋交易管理机构提交齐全、形式规范、内容合法、真实有效的房产交易申请材料。
    2、对共有的房产,应由共有人共同申请。对按份共有的房产,申请人还应提交各自房产份额的约定书。
    3、申请人委托他人代为申请交易时,书面委托应公证,
4、未成年人的房产应由其监护人代为申请交易。当监护人代为申请时,应提交本人和未成年人的身份证明、监护关系证明。
5、办理对象及范围  ,对象:自然人、法人及其他组织;范围:雨城区范围内 。
    6、申请交易时,如经询问或审查中发现存在夫妻共有人的情况,需提交婚姻状况证明,增加共有人;申请为单独所有的应提交无婚姻状况的证明材料或提交具结保证书。
7、房屋有抵押或查封的,在未办理注销抵押或解除查封前,不能办理交易。
 8、受理仅为初审,还需经审核(有必要时外勤查勘),审核通过出具(审核确认告知单),二手房交易审核才最终办理完毕。如审核中发现问题,经完善手续后可继续办理,工作时限以补齐手续之日起计;如不能完善手续,将不予受理。如果要撤销交易,需买卖双方申请人持“审核确认告知单”及身份证明共同前来撤销。
    三、联系方式           
联系电话:雅安市政府政务服务中心
房管局窗口电话(0835)8505027
                  房管理局交易科电话(0835)2352623或(0835)8505029.
监督电话:雅安市人民政府政务服务中心(0835)2228282
太阳集团43335.com(0835)2352622
网址:https://m.5gogo5.com/

办理地点、邮编:雅安市人民政府政务服务中心(雨城区雅州大道456号),邮编:625000
    四、各类交易申报材料及办理时限和收费标准
   (一)作价入股 
    1、申请方式:
    双方申请。申请人若不能到场,应经公证委托由受托人代为申请。
    2、申报材料(纸质):
   (1)交易审核申请书;
  (2)申请人有效身份证明;
  (3)房屋权属证;
  (4)作价入股协议;
  (5)契税完税证明或纳税通知书或免税证明;
  (6)经审核归档的面积测绘成果报告及房屋平面图(拆分、分割、部分转移情形的应提交);
  (7)其他必要材料。
    3、办理程序:
    (1)将申办的材料报至雅安市政务服务中心房管局窗口;
    (2)由房管局进行审核确认,符合交易的予以核发“审核确认告知单”。
    4、办理时限:当日办结。
    法定时限30个工作日 ,承诺时限12个工作日。
    5、收费标准:不收费。
      (二)主体发生变化的房屋分割 
    1、申请方式:
    双方申请。申请人若不能到场,应经公证委托由受托人代为申请。
    2、申报材料(纸质):
 (1)交易申请书;
   (2)申请人有效身份证明;
   (3)房屋权属证;
   (4)房屋分割协议(含房屋平面图);
   (5)契税完税证明或纳税通知书或免税证明;
   (6)经审核归档的面积测绘成果报告及房屋平面图(拆分、分割、部分转移情形的应提交);
   (7)消防验收(备案)文书(因重新设计而改变内部平面布局等,应提交);
   (9)其他必要材料。
    3、办理程序:
    (1)将申办的材料报至雅安市政务服务中心房管局窗口;
    (2)由房管局进行审核确认,符合办理条件的予以核发“审核确认告知单”。
    4、办理时限:当日办结。
    法定时限30个工作日 ,承诺时限12个工作日。
    5、收费标准:不收费。
   (三)重组、分立、合并 
1、申请方式:
双方申请,申请人若不能到场,应经公证委托由受托人代为申请;
2、申报材料(纸质): 
(1)交易申请书;
(2)申请人有效身份证明;
(3)房屋权属证;
(4)批文或重组、合并、分立协议;
(5)契税完税证明或纳税通知书或免税证明
(6)工商管理部门出具的企业注册或注销的证明文件(企业主体资格新设或注销的应提交);
(7)其他必要材料。
  3、办理程序:
    (1)将申办的材料报至雅安市政务服务中心房管局窗口;
    (2)由房管局进行审核确认,符合办理条件的予以核发“审核确认告知单”。
  4、办理时限:当日办结。
  5、收费标准:不收费。
  
   (四)征地拆迁安置   
    1、申请方式:
    双方申请。被安置人若不能到场,应经公证委托由受托人代为申请。
    2、申报材料(纸质): 
   (1)交易申请书;
   (2)申请人有效身份证明;
   (3)拆迁单位安置房屋权属证或房屋初始登记记录单;
   (4)拆迁安置协议(含房屋平面图);
   (5)契税完税证明或纳税通知书或免税证明;
   (6)征地批文;
   (7)其他必要材料。
    3、办理程序:
    (1)将申办的材料报至雅安市政务服务中心房管局窗口;
    (2)由房管局进行审核确认,符合办理条件的予以合法“审核确认告知单”。
    4、办理时限:当日办结。
 5、收费标准:不收费。
    (五) 离婚分得  
    1、申请方式:
    双方申请。申请人若不能到场,应经公证委托由受托人代为申请。
  2、申报材料(纸质):
  (1)交易申请书;
  (2)申请人有效身份证明;
  (3)房屋权属证;
  (4)离婚房产分割协议或法律文书;
  (5)离婚证或生效的离婚法律文书;
  (6)契税完税证明或纳税通知书或免税证明;
  (7)其他必要材料。
    3、办理程序:
    (1)将申办的材料报至雅安市政务服务中心房管局窗口;
    (2)由房管局进行审核确认,符合办理条件的予以核发“审核确认高职单”。
    4、办理时限:当日办结。
    5、收费标准:不收费。
   (六)商品房分户登记 
    1、申请方式:
    双方申请。申请人若不能到场,应经公证委托由受托人代为申请。
     2、申报材料(纸质):
    (1)交易申请书;
    (2)申请人有效身份证明;
    (3)经备案登记的商品房买卖合同(含房屋平面图);
    (4)契税完税凭证或纳税通知书或免税证明;
    (5)国家安全事项审查意见书(房屋涉外转让的应提交);
备注:买方若涉外,需出具国家安全事项审查意见书;申请人提交的证明文件原件是外文的,应当提供中文译本;
    (7)其他必要材料。
     3、办理程序:
    (1)将申办的材料报至雅安市政务服务中心房管局窗口;
    (2)由房管局进行审核确认,符合办理条件的予以予以核发“审核确认高职单”。
    4、办理时限:当日办结。
    5、收费标准:不收费。
   (七)存量房买卖 
    1、申请方式:
    双方申请。申请人若不能到场,应经公证委托由受托人代为申请。
    2、申报材料(纸质):
   (1)交易申请书;
   (2)申请人有效身份证明;
   (3)房屋权属证;
   (4)经网上签约备案的“雅安市存量房买卖合同”(或委托拍卖合同及拍卖成交确认书);
   (5)契税完税凭证或纳税通知书或免税证明;
   (6)房屋平面图(拆分、分割、部分转移情形的应提交);
   (7)有关部门的证明或批准材料(上市交易有限制的已购政策性住房、拆迁安置房转让给非拆迁安置户或无拆迁资质的非自然人等应提交);
   (8)国家安全事项审查意见书(房屋涉外转让的应提交)。
    备注:买方若涉外,需出具国家安全事项审查意见书;申请人提交的证明文件原件是外文的,应当提供中文译本;
    (9)其他必要材料。
     3、办理程序:
    (1)将申办的材料报至雅安市政务服务中心房管局窗口;
    (2)由房管局进行审核确认,符合办理条件的予以予以核发“审核确认高职单”。
    4、办理时限:当日办结。
    5、收费标准:不收费。
   (八)房屋互换 
     1、申请方式:
    双方申请。申请人若不能到场,应经公证委托由受托人代为申请。
   2、申报材料(纸质):
    (1)交易申请书;
  (2)申请人有效身份证明;
  (3)房屋权属证;
  (4)互换协议;
  (5)契税完税证明或纳税通知书或免税证明;
  (6)国家安全事项审查意见书 (房屋涉外转让的应提交)。
    (7)其他必要材料。
     3、办理程序:
    (1)将申办的材料报至雅安市政务服务中心房管局窗口;
    (2)由房管局进行审核确认,符合办理条件的予以予以核发“审核确认高职单”。
    4、办理时限:当日办结。
    5、收费标准:不收费。
    (九)房改房购买(含房改部分产权完善) 
    1、申请方式:
    双方申请。房改房权利人若不能到场,可经公证委托由受托人代为申请,或直接委房改单位代为申请。       
  2、申报材料(纸质):
   (1)交易申请书;
   (2)申请人有效身份证明;
   (3)房屋权属证或房屋初始登记记录单;
   (4)由住房保障科监章的房改购房合同(含房屋平面图)(未经住房保障科监章的应提交相关批文);
   (5)其他必要材料。
    3、办理程序:
    (1)将申办的材料报至雅安市政务服务中心房管局窗口;
    (2)由房管局进行审核确认,符合办理条件的予以予以核发“审核确认高职单”。
    4、办理时限:当日办结。
    5、收费标准:不收费。
    (十)拆迁交换  
    1、申请方式:
    双方申请。被安置人若不能到场,应经公证委托由受托人代为申请。
    2、申报材料(纸质):
   (1)交易申请书;
  (2)申请人有效身份证明;
  (3)拆迁单位安置房屋权属证或房屋初始登记记录单;
  (4)拆迁安置协议(含房屋平面图);
  (5)契税完税证明或纳税通知书或免税证明;
  (6)被拆房屋权属证(被拆房屋为国有土地上房屋的应提交);
  (7)国家安全事项审查意见书 (房屋涉外转让的应提交)。
政府出具经拆迁管理部门备案的认定意见书);
   (8)其他必要材料。
    3、办理程序:
    (1)将申办的材料报至雅安市政务服务中心房管局窗口;
    (2)由房管局进行审核确认,符合办理条件的予以予以核发“审核确认高职单”。
    4、办理时限:当日办结。
     5、收费标准:不收费.
   (十一)房屋赠与 
    1、申请方式:
   双方申请。申请人若不能到场,应经公证委托由受托人代为申请。
    2、申报材料(纸质):
   (1)交易申请书;
  (2)申请人有效身份证明;
  (3)房屋权属证;
  (4)赠与证明材料:(1)经税务部门核税的赠与协议;(2)或经公证的赠与合同;(3)或赠与、受赠公证文书;(4)如涉及遗嘱赠与时,应提交遗嘱公证书;
  (5)契税完税凭证或纳税通知书或免税证明;
  (6)申请人提交的证明文件原件是外文文本的,应提交经公证或认证的汉文译本;
  (7)房屋涉外赠与的,需提交国家安全事项审查意见书;
  (8)其他必要材料。
     3、办理程序:
    (1)将申办的材料报至雅安市政务服务中心房管局窗口;
    (2)由房管局进行审核确认,符合办理条件的予以予以核发“审核确认高职单”。
    4、办理时限:当日办结。
    5、收费标准:不收费。
   (十二)房屋继承、受遗赠
    1、申请方式:
    双方申请。申请人若不能到场,应经公证委托由受托人代为申请。
    2、申报材料(纸质): 
  (1)交易申请书;
  (2)申请人有效身份证明;
  (3)房屋权属证;
  (4)继承权、受遗赠证明材料:
    1、所有继承人或受遗赠人的身份证、户口簿或其他身份证明;
    2、被继承人或受遗赠人的死亡证明,包括医疗机构出具的死亡证明;公安机关出具的死亡证明或者注明了死亡日期的注销户口证明;人民法院宣告死亡的判决书;其他能够证明被继承人死亡的材料;
    3、所有继承人或受遗赠人与被继承人或遗赠人之间的亲属关系证明,包括户口薄、婚姻证明、收养证明、出生医学证明、公安机关以及村委会、居委会、被继承人或继承人单位出具的证明材料,其他能够证明相关亲属关系的材料等;
    4、放弃继承的,当事人应当在交易审核机构办公场所、在工作人员的见证下,签署放弃继承权的声明;也可以提交经公证的的放弃继承权的声明书;
5、继承人已死亡的,代为继承人或转继承人可参照上述资料提供;
6、被继承人或遗赠人生前有遗嘱或者遗赠抚养协议的,提交其全部遗嘱或者遗赠抚养协议;
7、被继承人或遗赠人生前与配偶有夫妻财产约定的,提交书面约定协议。
注:申请人提交继承公证书、受遗赠公证书或者生效的法律文书等继承权、受遗赠权证明材料的,可以不提交上述继承权、受遗赠证明材料。
  (5)遗嘱公证书(遗嘱赠与时应提交);
  (6)契税完税凭证或纳税通知书或免税证明;
  (7)申请人提交的证明文件原件是外文文本的,应提交经公证或认证的汉文译本;
  (8)房屋涉外转让的,需提交国家安全事项审查意见书;
  (9)其他必要材料。
    3、办理程序:
   (1)将申办的材料报至雅安市政务服务中心房管局窗口;
   (2)由房管局进行审核确认,符合办理条件的予以予以核发“审核确认高职单”。
    4、办理时限:当日办结。
    5、收费标准:不收费。
   


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