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 一、法定依据
国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第九条、建设部第77号令《房地产开发企业资质管理规定》第三条。
二、申请条件及申报材料 
(一)新办
1、新办暂定四级:  
(1)资料装订目录;  
(2)《房地产开发企业资质申报表》(在“四川省房地产企业管理信息系统中”填报、打印一式一份);  
(3)企业营业执照正、副本;  
(4)企业法人身份证明,企业股东营业执照复印件和身份证;  
(5)公司章程(要页,需加盖当地工商行政管理部门备案章);  
(6)企业经营场所证明材料(自有产权需提供房屋产权证明;租用场地需提供一年以上租房合同和出租方的房屋产权证明);  
(7)企业工程、财务、经营、统计负责人的任职文件(或董事会决议);  
(8)专业技术人员的职称证书、身份证、劳动合同(要页)和社保证明材料;  
①有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类专业管理人员不少于5人,其中具有资格证书的专职会计人员不少于2人;  
②工程技术负责人具有相应专业中级(含)以上职称,财务、统计负责人具有相应专业初级(含)以上职称;  
③职称证书复印材料需包含职称人员姓名、职称级别、发证机关、发证时间、职称证书编号内容;  
④社保证明材料需提供与申报单位名称一致并加盖了社保部门公章的参保人员名册,并附申报前两个月内的缴费凭证;企业总公司、集团公司为其下属子公司员工购买的社保均予以认可;  
(9)开发项目土地使用证书或国有土地使用权出让合同(划拨用地与工业用地不适用于申报房地产开发资质)。  
(10)项目可行性报告。
2、新办暂定三级:  
(1)资料装订目录;  
(2)《房地产开发企业资质申报表》(在“四川省房地产企业管理信息系统中”填报、打印一式一份);  
(3)企业营业执照正、副本;  
(4)企业法人身份证明,企业股东营业执照复印件和身份证;  
(5)公司章程(要页,需加盖当地工商行政管理部门备案章);  
(6)企业经营场所证明材料(自有产权需提供房屋产权证明;租用场地需提供一年以上租房合同和出租方的房屋产权证明);  
(7)企业工程、财务、经营、统计负责人的任职文件(或董事会决议);  
(8)专业技术人员的职称证书、身份证、劳动合同(要页)和社保证明材料;  
①有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类专业管理人员不少于10人,其中具有中级(含)以上职称的管理人员不少于5人,具有资格证书的专职会计人员不少于2人;  
②工程技术、财务负责人具有相应专业中级(含)以上职称,统计负责人具有相应专业初级(含)以上职称;  
③职称证书复印材料需包含职称人员姓名、职称级别、发证机关、发证时间、职称证书编号内容;  
④社保证明材料需提供与申报单位名称一致并加盖了社保部门公章的参保人员名册,并附申报前两个月内的缴费凭证;企业总公司、集团公司为其下属子公司员工购买的社保均予以认可;  
(9)开发项目土地使用证书或国有土地使用权出让合同(划拨用地与工业用地不适用于申报房地产开发资质)。
(10)项目可行性报告。  
3、新办暂定二级:  
(1)资料装订目录;  
(2)《房地产开发企业资质申报表》(在“四川省房地产企业管理信息系统中”填报、打印一式一份);  
(3)企业营业执照正、副本;  
(4)企业法人身份证明,企业股东营业执照复印件和身份证;  
(5)公司章程(要页,需加盖当地工商行政管理部门备案章);  
(6)企业经营场所证明材料(自有产权需提供房屋产权证明;租用场地需提供一年以上租房合同和出租方的房屋产权证明);  
(7)企业工程、财务、经营、统计负责人的任职文件(或董事会决议);  
(8)专业技术人员的职称证书、身份证、劳动合同(要页)和社保证明材料;  
①有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类专业管理人员不少于20人,其中具有中级(含)以上职称的管理人员不少于10人,具有资格证书的专职会计人员不少于3人;  
②工程技术、财务、统计负责人具有相应专业中级(含)以上职称;  
③职称证书复印材料需包含职称人员姓名、职称级别、发证机关、发证时间、职称证书编号内容;  
④社保证明材料需提供与申报单位名称一致并加盖了社保部门公章的参保人员名册,并附申报前两个月内的缴费凭证;企业总公司、集团公司为其下属子公司员工购买的社保均予以认可;  
(9)开发项目土地使用证书或国有土地使用权出让合同(一级资质开发企业的全资子公司/单块可开发土地面积不小于5万平方米/单栋建筑规划设计条件建筑面积不小于15万平米,划拨用地与工业用地不适用于申报房地产开发资质)。 
(10)项目可行性报告。
(二)资质延续:  
1、四级(含暂四)延续  
(1)资料装订目录;  
(2)《房地产开发企业资质申报表》(在“四川省房地产企业管理信息系统”中填报、打印一式两份,其中一份单独成册,后附营业执照正副本与资质证书正副本复印件);  
(3)开发业绩证明材料:已竣工项目(立项批文、五证和竣工验收备案书);在建项目(按项目进度提供立项批文和五证);  
(4)专业技术人员的职称证书、身份证和社保证明材料;  
①有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人,其中具有资格证书的专职会计人员不少于2人;  
②工程技术负责人具有相应专业中级(含)以上职称,财务、统计负责人具有相应专业初级(含)以上职称;  
③职称证书复印材料需包含职称人员姓名、职称级别、发证机关、发证时间、职称证书编号内容;  
④社保证明材料需提供与申报单位名称一致并加盖了社保部门公章的参保人员名册,并附申报前两个月内的缴费凭证;企业总公司、集团公司为其下属子公司员工购买的社保均予以认可;  
(5)市、州房地产开发监管部门出具的企业信用档案及未发生过重大工程质量安全事故证明材料;  
(6)《房地产开发项目手册》和《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况证明。  
2、三级(含暂三)延续  
(1)资料装订目录;  
(2)《房地产开发企业资质申报表》(在“四川省房地产企业管理信息系统”中填报、打印一式两份,其中一份单独成册,后附营业执照正副本与资质证书正副本复印件);  
(3)开发业绩证明材料:已竣工项目(立项批文、五证和竣工验收备案书);在建项目(按项目进度提供立项批文和五证);  
(4)专业技术人员的职称证书、身份证和社保证明材料;  
①有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人,其中具有中级(含)以上职称的管理人员不少于5人,具有资格证书的专职会计人员不少于2人;  
②工程技术、财务负责人具有相应专业中级(含)以上职称,统计负责人具有相应专业初级(含)以上职称;  
③职称证书复印材料需包含职称人员姓名、职称级别、发证机关、发证时间、职称证书编号内容;  
④社保证明材料需提供与申报单位名称一致并加盖了社保部门公章的参保人员名册,并附申报前两个月内的缴费凭证;企业总公司、集团公司为其下属子公司员工购买的社保均予以认可;  
(5)市、州房地产开发监管部门出具的企业信用档案及未发生过重大工程质量安全事故证明材料;  
(6)《房地产开发项目手册》和《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况证明。  
3、暂定二级延续  
(1)资料装订目录;  
(2)《房地产开发企业资质申报表》(在“四川省房地产企业管理信息系统”中填报、打印一式两份,其中一份单独成册,后附营业执照正副本与资质证书正副本复印件);  
(3)开发业绩证明材料:已竣工项目(立项批文、五证和竣工验收备案书);在建项目(按项目进度提供立项批文和五证);  
(4)专业技术人员的职称证书、身份证和社保证明材料;  
①有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类专业管理人员不少于20人,其中具有中级(含)以上职称的管理人员不少于10人,具有资格证书的专职会计人员不少于3人;  
②工程技术、财务、统计负责人具有相应专业中级(含)以上职称;  
③职称证书复印材料需包含职称人员姓名、职称级别、发证机关、发证时间、职称证书编号内容;  
④社保证明材料需提供与申报单位名称一致并加盖了社保部门公章的参保人员名册,并附申报前两个月内的缴费凭证;企业总公司、集团公司为其下属子公司员工购买的社保均予以认可;  
(5)市、州房地产开发监管部门出具的企业信用档案及未发生过重大工程质量安全事故证明材料;  
(6)《房地产开发项目手册》和《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况证明。  
4、二级延续  
(1)资料装订目录;  
(2)《房地产开发企业资质申报表》(在“四川省房地产企业管理信息系统”中填报、打印一式两份,其中一份单独成册,后附营业执照正副本与资质证书正副本复印件);  
(3)已竣工项目和在建项目有关证明材料;  
①二级延续要求近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上,上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上;  
②已竣工项目,须提供项目的投资计划批准(备案)文件、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证及建设工程竣工验收备案文件;  
③在建项目,按项目实际进度提供项目的投资计划批准(备案)文件、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等文件;  
④本年度和上年度竣工业绩可同时计入上一年房屋建筑施工面积;  
(4)专业技术人员的职称证书、身份证、社保证明材料;  
①有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类专业管理人员不少于20人,其中具有中级(含)以上职称的管理人员不少于10人,具有资格证书的专职会计人员不少于3人;  
②工程技术、财务、统计负责人具有相应专业中级(含)以上职称;  
③职称证书复印材料需包含职称人员姓名、职称级别、发证机关、发证时间、职称证书编号内容;  
④社保证明材料需提供与申报单位名称一致并加盖了社保部门公章的参保人员名册,并附申报前两个月内的缴费凭证;企业总公司、集团公司为其下属子公司员工购买的社保均予以认可;  
(5)市、州房地产开发监管部门出具的企业信用档案及未发生过重大工程质量安全事故证明材料;  
(6)《房地产开发项目手册》和《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况证明。  
(三)升级(取暂)  
1、暂定四级申请核定为四级(从事房地产开发经营1年以上)  
(1)资料装订目录;  
(2)《房地产开发企业资质申报表》(在“四川省房地产企业管理信息系统”中填报、打印一式两份,其中一份单独成册,后附营业执照正副本与资质证书正副本复印件);  
(3)企业营业执照正、副本;  
(4)公司章程(要页,需加盖当地工商行政管理部门备案章);  
(5)企业上年度财务审计报告、资产负债表;  
(6)企业法定代表人、总经理和工程、财务、经营、统计负责人的任职文件、身份证;  
(7)专业技术人员的职称证书、身份证和社保证明材料;  
①有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类专业管理人员不少于5人,其中具有资格证书的专职会计人员不少于2人;  
②工程技术负责人具有相应专业中级(含)以上职称,财务、统计负责人具有相应专业初级(含)以上职称;  
③职称证书复印材料需包含职称人员姓名、职称级别、发证机关、发证时间、职称证书编号内容;  
④社保证明材料需提供与申报单位名称一致并加盖了社保部门公章的参保人员名册,并附申报前两个月内的缴费凭证;企业总公司、集团公司为其下属子公司员工购买的社保均予以认可;  
(8)市、州房地产开发监管部门出具的企业信用档案及未发生过重大工程质量事故证明材料;  
(9)已竣工项目有关证明材料(立项批文、五证和竣工验收备案书);  
核定四级要求已取得竣工验收备案书的业绩不小于2万平方米或取得预售许可证的业绩不小于2万平方米并附达到相应投资金额标准的完成投资专项审计报告(完成投资额标准为:成都市城区4000元/m2,郊县3000元/m2,其余市州市区3000元/m2,郊县2000元/m2);  
(10)在建项目有关证明材料(立项批文和五证);  
(11)《房地产开发项目手册》和《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况证明;  
(12)工商注册所在地市、州房地产开发监管部门组织现场考核后填写的现场考察表(要求填写核定的业绩量和是否同意取暂的意见并签章)。  
2、暂定四级、暂定三级、四级申请核定为三级(从事房地产开发经营2年以上)  
(1)资料装订目录;  
(2)《房地产开发企业资质申报表》(在“四川省房地产企业管理信息系统”中填报、打印一式两份,其中一份单独成册,后附营业执照正副本与资质证书正副本复印件);  
(3)企业营业执照正、副本;  
(4)公司章程(要页,需加盖当地工商行政管理部门备案章);  
(5)企业上年度财务审计报告、资产负责表;  
(6)企业法定代表人、总经理和工程、财务、经营、统计负责人的任职文件、身份证;  
(7)专业技术人员的职称证书、身份证、社保证明材料;  
①有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类专业管理人员不少于10人,其中具有中级(含)以上职称的管理人员不少于5人,具有资格证书的专职会计人员不少于2人;  
②工程技术、财务负责人具有相应专业中级(含)以上职称,统计负责人具有相应专业初级(含)以上职称;  
③职称证书复印材料需包含职称人员姓名、职称级别、发证机关、发证时间、职称证书编号内容;  
④社保证明材料需提供与申报单位名称一致并加盖了社保部门公章的参保人员名册,并附申报前两个月内的缴费凭证;企业总公司、集团公司为其下属子公司员工购买的社保均予以认可;  
(8)市、州房地产开发监管部门出具的企业信用档案及未发生过重大工程质量事故证明材料;  
(9)已竣工项目有关证明材料(立项批文、五证和竣工验收备案书);  
核定三级要求已取得竣工验收备案书的业绩不小于5万平方米或取得预售许可证的业绩不小于5万平方米并附达到相应投资金额标准的完成投资专项审计报告(完成投资额标准为:成都市城区4000元/m2,郊县3000元/m2,其余市州市区3000元/m2,郊县2000元/m2);  
(10)《房地产开发项目手册》和《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况证明;  
(11)工商注册所在地市、州房地产开发监管部门组织现场考核后填写的现场考察表(要求填写核定的业绩量和是否同意取暂的意见并签章)。  
3、二级以下申请核定为二级(从事房地产开发经营3年以上)  
(1)资料装订目录;  
(2)《房地产开发企业资质申报表》(在“四川省房地产企业管理信息系统”中填报、打印一式两份,其中一份单独成册,后附营业执照正副本与资质证书正副本复印件);  
(3)企业营业执照正、副本;  
(4)公司章程(要页,需加盖当地工商行政管理部门备案章);  
(5)企业上年度财务审计报告、资产负责表;  
(6)企业法定代表人、总经理和工程、财务、经营、统计负责人的任职文件、身份证;  
(7)专业技术人员的职称证书、身份证、社保证明材料;  
①有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类专业管理人员不少于20人,其中具有中级(含)以上职称的管理人员不少于10人,具有资格证书的专职会计人员不少于3人;  
②工程技术、财务、统计负责人具有相应专业中级(含)以上职称;  
③职称证书复印材料需包含职称人员姓名、职称级别、发证机关、发证时间、职称证书编号内容;  
④社保证明材料需提供与申报单位名称一致并加盖了社保部门公章的参保人员名册,并附申报前两个月内的缴费凭证;企业总公司、集团公司为其下属子公司员工购买的社保均予以认可;  
(8)市、州房地产开发监管部门出具的企业信用档案及未发生过重大工程质量事故证明材料;  
(9)已竣工项目和在建项目有关证明材料;  
①核定二级要求近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上,上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上;  
②已竣工项目,须提供项目的投资计划批准(备案)文件、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证及建设工程竣工验收备案文件;  
③在建项目,按项目实际进度提供项目的投资计划批准(备案)文件、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等文件;  
④本年度和上年度竣工业绩可同时计入上一年房屋建筑施工面积;  
(10)《房地产开发项目手册》和《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况证明;  
(11)工商注册所在地市、州房地产开发监管部门组织现场考核后填写的现场考察表(要求填写核定的业绩量和是否同意升级(取暂)的意见并签章),省属企业由省住建厅房地产开发监管部门组织现场考核并出具意见。  
(四)企业分立、合并  
1、房地产开发企业发生分立、合并的,应先在当地工商行政管理部门办理变更手续;  
2、工商变更后30日内,到原资质审批部门申请办理资质证书注销手续,重新申请资质等级;  
3、具有房地产开发企业资质的两家(两家以上)企业合并,可以申报合并企业中的高等级资质(一级资质按住房城乡建设部的规定),但需达到该等级资质的标准和条件。  
五、办理程序
(一)申请人需先登录“四川省住房和城乡建设厅”门户网站(
www.scjst.gov.cn),进入“电子政务大厅”在“四川省房地产开发企业管理信息系统”中填报《房地产开发企业资质申报表》并打印一式二份;
(二)申请人到雅安市政府政务服务中心房管局窗口交申报材料,工作人员将申报材料报行政审批办公室;
(三)行政审批办公室在接到申请人的申请后,详细查验各项证件和资料,同时协调相关科室到现场进行查勘,并提出书面意见送行政审批办公室;
(三)审查合格后转报省建设厅。
五、办理时限及时间
法定时限:20 个工作日
承诺时限:7个工作日(节假日除外)转报
办理时间:早上9:00-12:00   下午:13:00-17:00
六、收费标准
不收费
七、联系方式
联系电话:雅安市政府政务服务中心房管局窗口电话 (0835)2227414
太阳集团43335.com开房地产市场监管科电话(0835)2352628
办理地点、邮编:雅安市人民政府政务服务中心(雅洲大道456号A区3楼),邮编:625000
太阳集团43335.com(0835)2352622

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